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Le cinque fasi / fasi di progettazione e costruzione di una casa

Le cinque fasi / fasi di progettazione e costruzione di una casa: costruzione

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Fasi / fasi del progetto

Ci sono cinque fasi tipiche della costruzione di case, che sono professionalmente conosciute come "fasi". Non sei obbligato a selezionare un singolo designer / architetto per l'intero progetto. È possibile scegliere di autorizzare il servizio in modo incrementale per stabilire un livello di comfort tra le due parti. Le prime due fasi sono considerate fasi di progettazione, seguite da due fasi di documentazione / approvvigionamento e infine la fase di costruzione. Le cinque fasi dei progetti sono:

  1. Schematic Design (SD): Durante questa fase, il designer / architetto ti comunica il suo progetto proposto. Non tutti i dettagli saranno elaborati durante questa fase, ma dovresti avere un'idea generale dell'approccio progettuale. Se il tuo progetto deve passare attraverso una revisione del progetto o un'audizione della commissione di pianificazione, avrà luogo dal 75% al ​​90% circa di questa fase. Se il tuo progetto include importanti aggiornamenti meccanici, elettrici o idraulici, discuti l'approccio generale per ogni disciplina, noto anche come "approccio di sistema" con il tuo professionista della progettazione.
  2. Sviluppo del design (DD): Il designer / architetto continua a sviluppare il design. Durante questo periodo verranno sviluppati dettagli di design tipici.
  3. Documenti di costruzione (CD): Il progettista / architetto lavora su documenti che alla fine saranno sottoposti alla giurisdizione locale per il permesso di costruzione e può anche essere utilizzato per sollecitare la proposta di costruzione da parte degli appaltatori.
  4. Permesso / Bid: Il progettista / architetto o il proprietario presenta i documenti alla giurisdizione locale per il permesso di costruzione e attende i loro commenti. Nel frattempo, l'appaltatore può utilizzare i documenti per fornire un'offerta più accurata per il progetto.
  5. Amministrazione del contratto (CA): Questa è la fase di costruzione. Spesso assumerai il designer / architetto per amministrare il contratto tra te e il contraente. Da qui il nome, amministrazione del contratto. Non sei obbligato a conservare il progettista / architetto per il servizio.

Per progetti più grandi come milioni di case, a volte il progettista aggiungerà una fase di "Concept Design" prima della fase di progettazione schematica per stabilire l'estetica complessiva del progetto. Questa è una fase opzionale e può essere eliminata se hai già un'idea chiara della tua casa definitiva.

Fasi di produzione di disegni e disegni

Le fasi da SD a DD sono anche note come "fasi di progettazione". La fase del CD è anche nota come fase di produzione del disegno poiché la maggior parte delle decisioni di progettazione sarebbero state prese prima della fase del CD. Per piccoli progetti residenziali, queste fasi, inclusa la fase CD, possono spesso essere combinate. Se hai già selezionato un appaltatore prima di assumere un designer / architetto, coinvolgi lui / lei in anticipo. Chiedere all'appaltatore di inserire il progetto e fornire una stima dei costi su base regolare. Ciò manterrà il budget di costruzione sotto controllo man mano che procedi. Ricorda, vogliamo sempre di più di quello che possiamo permetterci. Ho anche visto progetti sospesi a causa di controversie familiari (o divorzi). L'obiettivo è mantenere il progetto in tempo e nel rispetto del budget e mantenere un certo livello di sanità mentale.

I risultati finali sono disegni o documenti fisici che il tuo professionista del design ti fornirà a intervalli precedentemente concordati. I disegni finali mostrano l'intento progettuale e la quantità di ciascun oggetto. Ad esempio, l'appaltatore può utilizzare i disegni per contare il numero di finestre e porte, ecc. Le specifiche (a.k.a. in breve "Spec") sono un insieme di documenti che stabiliscono la qualità del progetto. I disegni e le specifiche formano insieme i documenti di costruzione.

Lo scopo dei documenti di costruzione è comunicare l'intento progettuale con l'appaltatore. Non sono destinati all'uso come manuale di costruzione “passo dopo passo”. L'architetto non può dettare "mezzi e metodi" di costruzione. È di esclusiva responsabilità del contraente. Tieni presente che non esiste un set perfetto di documenti. Ci sono sicuramente delle discrepanze. La qualità dei documenti di costruzione è giudicata da "standard di cura", ovvero cosa farebbero altri professionisti in una situazione simile.

Fasi di autorizzazione / offerta / prezzo

Spesso un progetto viene presentato al Comune per un'autorizzazione al completamento da circa il 75% all'80% della fase dei documenti di costruzione, a seconda delle dimensioni e della complessità del progetto. Sempre più giurisdizioni chiedono il completamento del 95% dei documenti di costruzione. Il vantaggio di presentare in precedenza è generalmente legato al programma del progetto. Se il dipartimento dell'edilizia ha un lungo arretrato, si desidera mettere il progetto in coda il prima possibile. O se ci sarà una nuova adozione del codice, potresti voler verificare se il nuovo codice avrebbe un impatto significativo sul tuo progetto. In tal caso, potresti voler inviare il codice precedente, che influirà sulla pianificazione del progetto.

Per i progetti più grandi, il processo di revisione può richiedere alcune settimane affinché il dipartimento edile ti rispedisca i commenti. Spesso il contraente utilizzerà questo tempo per preparare prezzi più precisi per il progetto e chiedere al progettista / architetto di chiarire eventuali domande o proporre sostituzioni.

È una buona idea disporre di alcuni sostituti delle offerte nei documenti come misure di controllo dei costi. Ad esempio, è possibile avere un ripiano da cucina in piastrelle come materiale di base e un ripiano in granito come componente aggiuntivo di aggiornamento. Se il prezzo rientra nel tuo budget, puoi scegliere di selezionare uno o due dei componenti aggiuntivi da aggiornare. Mantieni i supplenti a un numero ragionevole. Più opzioni hai, più l'appaltatore si confonde e ha paura di non sapere da che parte stai andando. Mostra anche la tua indecisione, che non è un buon modo per eseguire un progetto. Di conseguenza, potrebbero aggiungere un premio al prezzo per attutire l'ignoto. Un altro modo per controllare i costi durante la procedura di offerta è chiedere "prezzo unitario. "Questo è più importante per lavorare su edifici esistenti. Ad esempio, se non si conosce l'entità del danno da marciume secco o della termite, si potrebbe chiedere un "prezzo unitario" per sostituire così tanti piedi di marciume secco. In questo modo, quando si verifica la demolizione e viene rivelata l'entità del danno, è possibile controllare i costi per la riparazione del danno.

Fase di costruzione

Quanto vuoi che l'architetto / designer sia coinvolto durante la fase di costruzione? Non sei obbligato a conservare il designer / architetto per questa fase. Oppure puoi scegliere di trattenerlo come consulente se ti senti a tuo agio nel lavorare direttamente con l'appaltatore. I servizi che ci si aspetta dal tuo progettista / architetto, se decidi di conservarne uno, possono includere:

  • Numero di visite sul campo? A che intervallo?
  • Risposta alle richieste di informazioni (RFI) del contraente
  • Emissione di disegni di revisione (bollettini, direttive di modifica, ordini di modifica, istruzioni supplementari dell'architetto (ASI), ecc.)
  • Revisione di disegni di negozi e invii per articoli estetici a cui tieni davvero, come la finitura del pavimento in legno o pennellate di colore (ad esempio disegni), chiedi di rivedere anche personalmente tali invii.
  • Revisione dei modelli di campo / colore
  • Revisione delle richieste di pagamento del contraente
  • Servizi di chiusura del progetto finale

Sommario

Questo delinea le cinque fasi standard di un tipico progetto di costruzione. Ci sono flessibilità con queste fasi. La durata e la complessità di ciascuna fase dipendono dalle dimensioni e dalla complessità del progetto. La chiave è stabilire in anticipo le aspettative di ogni fase o la combinazione di esse con il tuo professionista del design in anticipo e delinearle nel tuo accordo per evitare conflitti futuri.

Questo articolo è accurato e fedele al meglio delle conoscenze dell'autore. Il contenuto è solo a scopo informativo o di intrattenimento e non sostituisce il consiglio personale o la consulenza professionale in questioni commerciali, finanziarie, legali o tecniche.


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