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Prevenire le crepe della fondazione: irrigare il seminterrato

Le fondamenta di lastre, scantinati e spazi per gattonare sono a rischio di danni in caso di mutamento delle condizioni del suolo, sia che si tratti di cemento, blocchi, pietre o altri materiali.

Le fondamenta di lastre, scantinati e spazi per gattonare sono a rischio di danni in caso di mutamento delle condizioni del suolo, sia che si tratti di cemento, blocchi, pietre o altri materiali.

Informazioni sulle fondazioni di case

Non importa se stiamo parlando di aziende, relazioni o edifici; sappiamo tutti l'importanza di una buona base. Niente può durare con una base debole. Naturalmente, quando la qualità si deteriora, anche il valore.

In qualità di agente immobiliare, aiuto gli acquirenti a orientare il compromesso tra costo e qualità nelle case che acquistano. Ho scoperto che molte cose possono spaventare gli acquirenti, ma seminterrati allagati, fondamenta incrinate e muffe sono probabilmente i tre principali motivi per cui una casa altrimenti attraente non otterrà offerte.

Tuttavia, non capivo con quale rapidità un cambiamento nell'umidità del suolo potesse causare costosi problemi fino a pochi anni fa, quando una primavera particolarmente secca a Kansas City fece sì che il nostro patio posteriore si divise improvvisamente a metà. Mio marito aveva già riparato una falla da una crepa in un muro del seminterrato prima che ci incontrassimo, ma durante il nostro primo anno insieme, c'è stata una siccità qui nel Midwest, dove siamo noti per avere un vasto terreno argilloso. Un giorno, arrivammo a casa dal lavoro e scoprimmo una goccia di mezzo pollice in solo metà del nostro patio! Siamo stati fortunati che fosse solo la nostra lastra da patio e non la fondazione stessa, perché questo è un evento comune nelle case che vendo, e costa quasi sempre diverse centinaia di dollari o più da riparare, con la riparazione più costosa che abbia mai visto finora costa circa $ 12.000! Era già avvenuta una crepa. Avrebbe potuto facilmente andare peggio per noi!

Dopo aver preso la proprietà di il tuo proprio castello, ti consigliamo di assicurarti che mantenga il suo valore con il minimo sforzo, quindi ti incoraggio a fare in modo che quei tre rompiscatole non accadano mai a casa tua! In questo articolo, esamineremo alcuni problemi della fondazione e impareremo come un passo molto semplice, quasi gratuito, può prevenire alcuni tipi di fallimento della fondazione.

Confrontare l'assestamento della fondazione con lo spostamento della fondazione

Anche se non sono un ispettore di casa o un esperto di costruzioni di qualsiasi tipo, ho raccolto alcune cose nel corso di alcune centinaia di ispezioni e valutazioni a casa. Tuttavia, un disclaimer standard: dovresti sempre consultare gli esperti appropriati se non sei sicuro di ciò che stai facendo!

Ok bene! Cominciamo con la differenza tra le basi che si depositano e quelle che si spostano:

Segni di assestamento:

  • L'attaccatura dei capelli si spezza agli angoli delle porte o delle finestre.
  • Le unghie "escono" dal muro a secco, portando con sé un cerchio di vernice.
  • Creaks, gemiti, clic e pop in casa, soprattutto all'inizio o alla fine della giornata.
  • Lievi dislivelli nel piano principale, come i pavimenti a prua o deformati.

L'insediamento avviene perché i materiali utilizzati per costruire una casa, in particolare il legno, ma anche altri materiali, compresi quelli idraulici e delle condotte, cambiano a seconda di ciò che accade nell'ambiente. L'umidità può far gonfiare il legno, mentre le condizioni asciutte possono far restringere il legname. Le condotte metalliche possono "esplodere" verso l'interno o verso l'esterno quando le temperature si spostano di alcuni gradi. Anche le linee idrauliche possono espandersi e contrarsi con i cambiamenti di temperatura.

Segni di spostamento:

La maggior parte degli insediamenti non è nulla di cui preoccuparsi, ma il cambiamento è qualcosa di cui preoccuparsi e i segni di una fondazione possono spesso assomigliare a un semplice insediamento. Ad esempio, con l'insediamento, quelle crepe diagonali alle porte o alle finestre non influenzeranno il modo in cui si aprono e si chiudono. Tuttavia, se iniziano i problemi di fondazione, quelle stesse crepe possono diventare più grandi e causare il blocco delle finestre o l'apertura della finestra. Le porte potrebbero non funzionare in modo uniforme.

Segni da tenere d'occhio per:

  • Porte e finestre che non funzionano più correttamente.
  • Più grande delle fessure dell'attaccatura agli angoli delle finestre e delle porte.
  • Crepe nelle pareti e talvolta nei pavimenti più grandi delle crepe dell'attaccatura dei capelli, in particolare se il materiale su ciascun lato si muove lontano Dall'altra parte. Entrambe le parti che si muovono in direzioni opposte sono una grande bandiera rossa! Queste crepe sono particolarmente degne di nota se sono orizzontali e non semplicemente una linea retta dal nastro che nasconde la giuntura tra i pannelli del muro a secco.
  • Acqua inspiegabile nel seminterrato dopo aver verificato che non proviene dall'HVAC, dallo scaldabagno o da altri impianti idraulici. (Spesso trovato vicino agli angoli e alle finestre del seminterrato.)
  • Nelle fondamenta di lastre, acqua o insetti penetrano attraverso il pavimento o il tappeto.
  • Inarcamento o ondulazione più gravi nei pavimenti.
  • Pareti ad arco, in particolare nel seminterrato.
  • Spazi significativi in ​​cui battiscopa, modanatura a corona o muro a secco si sono allontanati da una superficie a cui dovrebbero aderire. (Cerca anche le linee di calafataggio, specialmente lungo le superfici interne ed esterne del camino.)
  • Crepe orizzontali nel calcestruzzo che possono indicare la cesoiatura.
  • Mortaio mancante in facciate in mattoni o caminetti e schemi di fessure per scale. (Questo non è necessariamente correlato allo spostamento della fondazione, ma può essere un sintomo.)

L'erosione può minare una fondazione. Questo è comune su pendii, terreni sabbiosi e aree con scarso controllo del drenaggio.

L'erosione può minare una fondazione. Questo è comune su pendii, terreni sabbiosi e aree con scarso controllo del drenaggio.

Cause dello spostamento della fondazione

Anche se non sono un esperto di fondazioni, ho scoperto alcuni dei motivi principali per cui le basi possono spostarsi o fallire. Potrebbero essercene altri di cui non sono a conoscenza, ma quelli che vedo spesso derivano da una cattiva pianificazione, scarso drenaggio, materiali scadenti o scarsa manutenzione.

  • Scarsa pianificazione è ciò che accade quando una casa è costruita su un terreno che si sta letteralmente muovendo. Questo non è raro sui pendii, per esempio. Uno degli esempi più estremi che ho visto personalmente è stato lungo la curva portoghese vicino a San Pedro, in California. Le case sono state costruite lungo una linea di faglia in cui i terremoti e la tettonica delle placche causano il costante movimento della terra. Diverse case erano pericolosamente a rischio di crollo. Avevo notato che un disperato proprietario stipava pallets tra la terra e la parte inferiore della casa nel tentativo di evitare che le fondamenta potessero tagliare! Costruire sui pendii può creare rischi simili se un costruttore non garantisce un adeguato controllo del drenaggio e metodi per controllare l'erosione, come piantare giardini che ancoreranno il suolo e installando scarichi francesi.
  • Scarso drenaggio non è solo un problema di collina, però. Le grondaie della pioggia possono trasportare l'acqua da un tetto e scaricarla nell'angolo della nostra casa, creando il problema che le grondaie dovrebbero prevenire! I punti bassi vicino al seminterrato possono trattenere l'acqua, permettendole di fluire attorno al perimetro della nostra casa. Nella costruzione del seminterrato, l'acqua può penetrare attraverso muri di cemento, blocchi di cemento o giunti di malta. Con la costruzione di lastre, l'acqua può scorrere sotto la lastra, erodendo la terra o causando un ciclo di espansione / contrazione nel terreno durante il gelo. Ad ogni modo, il risultato finale può essere una lastra di cemento che collassa o si allaccia.
  • Materiali poveri potrebbe essere andato bene quando sono stati utilizzati, ma potrebbe non essere l'ideale ora. Nel Midwest, ad esempio, sono stati creati molti scantinati da rocce calcaree e quasi tutti sviluppano inondazioni negli scantinati anni dopo.
  • Cattiva manutenzione può essere il risultato di proprietari disattenti e indaffarati, ma poiché è il più facile da prevenire, non sarai * quel * tipo di proprietario, giusto? Giusto. Perché una volta che il tuo drenaggio e i materiali sono sani, dovrai a malapena fare qualcosa, ma se non lo fai, può causare guasti improvvisi e inaspettati!

Quindi, diamo un'occhiata a come innaffiare una fondazione.

L'uragano Katrina ha fornito un esempio estremo di come MOLTA acqua può minare una fondazione. Pensi che i proprietari abbiano condiviso il senso dell'umorismo dell'artista dei graffiti su questo?

L'uragano Katrina ha fornito un esempio estremo di come MOLTA acqua può minare una fondazione. Pensi che i proprietari abbiano condiviso il senso dell'umorismo dell'artista dei graffiti su questo?

Come innaffiare una fondazione di casa

Ti consigliamo di capire se la tua fondazione ha bisogno di acqua. Se vedi uno spazio tra lo sporco e le fondamenta, il tuo terreno si è allontanato dalla casa. Innaffiandolo, gli consentirai di espandersi di nuovo e fornirai più supporto per la tua fondazione.

Esistono due metodi eccellenti per garantire che la tua fondazione mantenga il supporto di cui ha bisogno intorno: l'irrigazione e le piante paesaggistiche.

Piante paesaggistica

Gli arbusti e le erbe intorno alla tua fondazione ti aiutano a mantenere la tua casa bella e possono aumentare l'appeal del tuo immobile. Ti aiutano anche a monitorare e proteggere la fondazione se sei qualcuno che nota quando le tue piante cadono o se l'erba è secca, gialla o semplicemente morta.

Se la tua fondazione non ha vegetazione intorno, puoi aggiungerne alcune. Questa copertura del suolo manterrà il sole da terra, che a sua volta rallenta l'evaporazione per mantenere l'umidità nel terreno. Tieni solo il tuo paesaggio irrigato secondo necessità per mantenere rigogliose le tue piante. Aggiungi un po 'di pacciame - circa un pollice o due di profondità - per una protezione aggiuntiva.

In condizioni di siccità, potresti scoprire che non ti è permesso di annaffiare all'aperto o che hai dei limiti rigidi su come usare l'acqua all'aperto. Se ciò accade nella tua zona, continua a leggere. Il metodo di irrigazione può esserti utile.

Irrigare la tua fondazione

Per le case in cui la copertura vegetale non viene utilizzata o dove le restrizioni idriche impongono sfide, il metodo di irrigazione potrebbe essere migliore. Disporre un tubo flessibile a circa un piede dal muro di fondazione (dare o prendere qualche centimetro se necessario!) Non accendere completamente il tubo! Invece, usa una pressione più bassa nel tubo in modo da non creare altri problemi facendo in modo che la pressione ritorni nell'impianto idraulico interno.

Alcuni esperti affermano che alcuni cicli brevi al giorno sono l'ideale, mentre altri consigliano un bagno più lungo 2-3 volte a settimana. L'obiettivo è semplicemente mantenere la stabilità del contenuto di umidità del suolo, quindi ciò che è "migliore" per la tua zona dipenderà dal tipo di terreno che hai, dalle recenti piogge e dalla quantità di acqua che può essere rimossa dal terreno da alberi, arbusti ed erba. (I grandi alberi possono usare molta acqua sotterranea!)

La mia opinione personale è che un approccio combinato è una buona idea. Mantenendo alcuni piccoli arbusti ed erbe con qualche pacciame nelle aree del cortile anteriore e posteriore, notiamo cambiamenti prima, il che è importante durante le stagioni in cui non annaffiamo (come l'inverno qui in Kansas!) Ma abbiamo un tubo flessibile come quello sopra che viene messo regolarmente in uso in estate per tenerli annaffiati e garantire che non sviluppiamo più problemi.

La parte migliore: è quasi un mantenimento della manutenzione, che è il mio tipo preferito!

La tua esperienza

Che tipo di fondazione hai?

  • Seminterrato di cemento versato
  • Spazio per gattonare concreto versato / parete del cavallino
  • Pietra (cava), Cinder Block o Brick seminterrato
  • Spazio di scansione di pietra (cava), Cinder Block o Brick
  • Lastra di cemento colato
  • Altro / Non lo so

Questo articolo è accurato e fedele al meglio delle conoscenze dell'autore. Il contenuto è solo a scopo informativo o di intrattenimento e non sostituisce il consiglio personale o la consulenza professionale in questioni commerciali, finanziarie, legali o tecniche.


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